HORZEM IMÓVEIS VENDE excelente fazenda com 98,5 hectares em Viamão/RS. A propriedade está situada a aproximadamente 1 km da RS-040, proporcionando excelente acesso e logística, além da proximidade com a região urbana de Viamão. Com características favoráveis para agricultura e pecuária, a área possui aproximadamente 80% de terreno plano e 20% de área de mata, permitindo excelente aproveitamento para atividades produtivas. Estrutura da propriedade A fazenda conta com uma estrutura diversificada, adequada tanto para produção rural quanto para moradia: 98,5 hectares; Aproximadamente 80% de área plana; Aproximadamente 20% de área de mata; Área própria para agricultura e pecuária; Poço artesiano; 14 tanques para criação de peixes; Galpão com 24 baias para equinos; Brete; Mangueira; Casa de caseiro; Pomar; Horta. Casa principal A sede possui uma ampla residência, com ambientes destinados ao conforto e à convivência familiar. A casa conta com: 5 dormitórios; 3 banheiros; Lareira; Churrasqueira; Ambientes amplos. A residência necessita de reparos e melhorias, oferecendo ao novo proprietário a possibilidade de revitalizar o imóvel conforme suas necessidades e preferências. A propriedade também dispõe de casa de caseiro, facilitando o acompanhamento e a manutenção das atividades rurais. Potencial produtivo Com grande parte da área formada por terrenos planos e aptos ao aproveitamento, a propriedade apresenta excelente potencial para agricultura e pecuária. A estrutura existente para criação de equinos, manejo de animais e produção rural permite diversas possibilidades de utilização, enquanto os 14 tanques ampliam o potencial da propriedade para atividades relacionadas à piscicultura. Localização Um dos grandes diferenciais é a proximidade com a RS-040, estando a aproximadamente 1 km da faixa, com acesso pela Estrada Viegas. A localização proporciona facilidade de deslocamento e acesso à infraestrutura da região, mantendo ao mesmo tempo a tranquilidade e privacidade características de uma propriedade rural. Uma propriedade completa em Viamão Uma excelente oportunidade para quem procura uma área rural de porte significativo, com 98,5 hectares, predominância de área plana, recursos hídricos, estrutura para pecuária, criação de equinos, tanques para peixes, moradia e acesso facilitado pela proximidade com a RS-040. Ideal para quem deseja produzir, investir ou viver no campo, com fácil acesso à região de Viamão e à RS-040. Visitas e localização aproximada somente mediante acompanhamento do corretor. HORZEM IMÓVEIS Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.