Excelente oportunidade para investidores e empresas que buscam amplo espaço comercial, localização estratégica e grande potencial de exploração comercial. Localizado na Avenida Tapir Rocha, em Viamão, uma das principais vias de circulação da região, este imóvel comercial possui 3.383m² de área construída e 4.810m² de área total, oferecendo uma estrutura versátil para diferentes atividades comerciais, eventos e empreendimentos. O imóvel conta com: 3.383m² de área construída 4.810m² de área total Terreno com aproximadamente 39 metros de frente e 138 metros de profundidade Estrutura distribuída em subsolo, térreo e mezanino Pavimento térreo com aproximadamente 1.500m² Amplo salão de eventos Quadra esportiva Palco para apresentações e eventos 16 banheiros 4 aparelhos de ar-condicionado Estacionamento com capacidade informada para até 200 veículos Nos diferenciais: Localização privilegiada na Avenida Tapir Rocha Excelente visibilidade comercial Ampla área construída e espaços versáteis Estrutura com potencial para eventos, atividades esportivas, comércio e prestação de serviços Grande capacidade de estacionamento Documentação regularizada IPTU em dia - Proprietário estuda propostas Valores de negociação: Venda: R$ 12.800.000,00 Locação: R$ 60.000,00 mensais (Negociáveis) Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel comercial de grande porte em uma localização estratégica de Viamão, com infraestrutura diferenciada e diversas possibilidades de utilização. Para mais informações, condições de negociação e agendamento de visita, entre em contato com a equipe da Horzem Imóveis.